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신동탄포레자이 분양가, 평면도, 입주자모집공고문
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부동산 규제 강화 반사이익…전매제한기간 짧은 신규 분양단지 ...
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일문일답 박선호 집값 다시 오르면 세제·대출 등 규제 강화. 전매제한 기간 이후 분양권을 사는 사람에게는 5년 전매제한에 중도금 대출 40% 등 강화된 기준이 적용되면서 매수하려는 사람이 많지 않을 것이라는 예상 때문이다. 한 마디로 '마음대로 못 사고 판다'. 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 3년이지만 양도소득세 비과세 혜택을 누리기 위해서는 2년 이상 실거주해야 함도 기억해야 한다. 수도권·지방광역시 전매제한, 6개월→ 입주시로 강화. 시중 여유자금이 부동산에 쏠린 것도 지역 신규분양 시장 활황세에 한몫했다. 서울의 한 분양 아파트 견본주택에 수요자들이 우선 '분양권'과 '전매제한'의 뜻을 알아봐야겠죠. 하지만 '주택담보대출비율(ltv) 40% 적용', 소유권이전 등기 전까지 전매제한 등은 투기과열지구와 투기지역 등의 동시 해제가 있어야 가능해 현실적으로 어렵다.

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한 마디로 '마음대로 못 사고 판다' 세종자이더시티. 전매제한 기간도 길어져서 투기과열지구의 경우 짧게는 5년, 길게는 10년까지 임의로 팔 수 없으니, 시장에 순공급되는 물량은 사실상 없어졌다고 봐도 무방합니다.

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